Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

УПРАВЛЕНИЕ :

с 01.08.2017 г.

УПРАВЛЯЮЩИЙ СОВЕТ

«AMADEUS XI


Сообщество жильцов в соцсетиСообщество жильцов в соцсети

 


 


 

Оплата поддержки:


в Болгарии

Банковский идентификационный код (Bank indentifier code (BIC) 

 Клиентский номер (Customer key) 417108855

Име на Титуляра (Name of the account holder): EC АмадеусXI

Сметка IBAN (Account number): BG30 UNCR 70001523019131

Валюта (Currency):  BGN

Вид (Type):  PC

(рядом с Полицией)


из России и других стран

Адрес : Sofia  Sveta Nedelya 7
Получатель: Етажна Собственост Амадеус Х1
Кл. № 417008855
Адрес : Слънчев Бряг Запад К-С Амадеус Х1
Булстат  177185979
IBAN:BG 30 UNCR 7000 1523 0191 31  

Валюта: BG  Код 417
BIC (SWIFT): UNCRBGSF
 


 

Компания обслуживающая комплекс

"Start Invests" LTD

(по договору до  12.2017 г.)

КОНТАКТЫ

Офис:

""SUNNY BEACH PLAZA""

Телефон:

+359 889220 553

Христо Попов

+359 888 427 410

Радослав Ангелов

+359 888 221 812

Тихомир Рогачев

E-mail:

startinvests@gmail.com

 

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

(для собственников) 


06.11.2017

НОВОСТИ НОЯБРЯ

На сегодня 47 квартир не оплатили за 2017 год и  долг 14 200 евро. («Старт Инвест» данные об оплате не передал).

ВНИМАНИЕ!!! ТЕХ, КТО ОПЛАТИЛ В «СТАРТ НИВЕСТ» ПОДДЕРЖКУ ЗА 2017 ГОД

просим прислать на mail@amadeus11.ru скан документа об оплате!!!

      1. После долгих переговоров переговоров заключили договор по обслуживанию лифтов. В апреле в рамках данного договора будут установлены аварийный блоки, которые были демонтированы в июне за неоплату «Старт Инвестом». (Они просто не оплачивали за обслуживание лифтов.) 
 2. В тех квартирах, от которых были ключи у Татьяны: 6а, 7а, 5а, 14а, 31а, 34а, 35а, 36а, 39б, 3б, 15б, 19б, 20б, 10б, 21б, 23б, 25б, 32б, 3б, 1в, 12в, 22в, 27в, 33в. («Старт Инвест» не передал остальные) были проведены работы по подготовке к зимнему периоду - слита вода , открыты краны. Все квартиры опечатаны. 
     
     3. Заключили договор с охранной организацией - установили тревожную кнопку и поставили сигнализацию на электрошкафы в каждой парадной, что бы ни кто не мог самостоятельно влезать в эти шкафы - в целях безопасности и просто не зачем лезть к электросчетчикам. Теперь за взлом будет штраф .
        4. Бюджет  на 2018 год будет готов к началу декабря.
    5. В настоящее время необходимо срочно произвести ремонт канализации (помпа пришла в негодность, Потопяема фекална помпа Grundfos-SEG.40.15.E.2.50B) - ориентировочная стоимость 3800 лева, кроме того не работают светильники на этажах и домофоны (с этим вопросом разбираемся).
     6. Общий бюджет на 2017 год составляет  около 30,0 т. евро.  «Старт Инвест» собрал 10,0 т. евро.    Мы собрали 6,5 тыс.евро.: из них для окончания сезона - работы бассейна и охраны, уборку за август и сентябрь «Старт Инвесту» перечислили  4,0 тыс.евро (8 тыс.лева).  С сентября сами платим за электричество.  В настоящее время общий долг собственников по обслуживанию комплекса составляет 14,2 тыс.евро.
«Старт Инвест» снял все насосы с бассейна.
    7. Для проведения подготовительных работ к зимнему периоду необходимо собственникам квартир написать письмо в «Старт Инвест» на адрес startinvests@gmail.com (копию на адрес mail@amadeus11.ru)  с разрешением передачи ключей от квартир, находящихся на хранении у «Старт Инвеста», Татьяне Черенковой.
    8. Всем собственникам квартир необходимо написать заявление о разрешении допуска в квартиру сторонним лицам (конкретно, Татьяна, Димитр и т.д.) для проведения подготовительных или ремонтных работ. !!!Обращаем ваше внимание на то, что уже в некоторых квартирах возникли проблемы с закрытием балконных дверей и сливом воды из-за отсутствия ключей!!!
       9. В настоящее время Димитр и Милко проживают на территории комплекса в арендованных апартаментах. Те кто передал ключи Димитру для выполнения ремонтных работ в своих квартирах, просим уведомить об этом Татьяну Черенкову по почте или телефону о том, что Димитру разрешен допуск в их квартиру.

 05.10.2017

ВНИМАНИЕ!!! СРОЧНО!!!

Всем собственникам, для заключения договоров на коммунальные услуги по водоснабжению апартаментов необходимо выслать копию Ноториальных актов Управлению на адрес mail@amadeus11.ru

 

       Для перевода счетов по воде необходимо предоставить Управителю копию нотариального акта и адрес электронной почты . Стоимость данной работы 73 лева ( 20 сразу с нотариальным актом ,53 банковским переводом позже). Данную работу будем проводить поэтапно, по мере предоставления документов от собственников. Копию нотариального акта нужно присылать  на почту .  


22.08.2017

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ !!!

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ОПЛАТИТЬ ТАКСУ ПОДДЕРЖКИ ЗА 2017 ГОД!!!

 С 01.08.2017 г. ВСЯ ОПЛАТА ДОЛЖНА ПРОИЗВОДИТЬСЯ НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ СОЗДАННОЙ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ «АМАДЕУС Х1».

ЭТАЖНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ «АМАДЕУС Х1» НА ОСНОВАНИИ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ СЧЕТОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ КОМПЛЕКСА (ВОДА, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО - ОБЩИЕ ЧАСТИ , СОДЕРЖАНИЕ БАССЕЙНА, ЛИФТОВ) ПЕРЕЧИСЛЯЕТ СОБРАННЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ «СТАРТ ИНВЕСТС»  В СЧЕТ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ.

ПО СОСТОЯНИЮ НА 20.08.2017 ГОДА ОПЛАТИЛИ ТОЛЬКО 40% СОБСТВЕННИКОВ . (в Этажную собственность «АМАДЕУС Х1» и «СТАРТ ИНВЕСТС» ).

 Денежных средств ПРОСТО НЕТ на содержание комплекса и оплату текущих счетов . 

      Сейчас, ЕС "Амадеус XI" собрано и перечислено на счет «СТАРТ ИНВЕСТС» за август 5000,0 лева.

Расходы составили  вода 1,5; свет 1,0;  бассейн 850;  уборка и охрана 1300,00;  налоги 280,0.

На нашем счете осталось  4,0 тыс. Этого не хватит на оплату за сентябрь. 

К информации - договорилась пока со «СТАРТ ИНВЕСТС», что будем сотрудничать до конца года на таких условиях - Мы собираем деньги и  возмещаем их затраты по документам. Если не обманут, сто тогда все нормально. (Хотя им верить совсем нельзя. ) Но надо до конца сезона достоять и с бассейном и лифтами. 
Для справки  «СТАРТ ИНВЕСТС» с начала года заплатили всего 9,0 тыс. евро из 30,0. Расходы в месяц в сезон около 5500 тыс. 
Вот такая у нас ситуация. Будем писать на электронку собственникам кто не оплатил. 


 

14.08.2017 ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ПРАВИЛА (Обсуждение в группе ВКОНТАКТЕ)

  1. Время пользования бассейном,есть предложения : с  9 до 21, с 7 до 23 
  2. Ограничение времени шума - не шуметь с 23 до 7 утра и с 14 до 16 тихий час (в законе есть ссылка на это время, но в обратном порядке - не шуметь с 23 до 7 утра или с 7 до 22).
  3. По внеочередным работам : прошел месяц практически с нашей регистрации,
  • мы открыли расчетный счет,
  • перевели ЕVN (электрообеспечение) общие части на ЕС,
  • заказали все необходимые документы, ждем их получения (технический паспорт , список собственников),
  • приобрели зонтики (у бассейна),
  • поставили ручки на окна в подъездах "А"и "В".
  • сейчас начали работу по переводу счетов по оплате за воду на каждый апартамент, а затем перевода общих частей по воде на ЕС. (по другому нельзя по  действующему законодательству)

ВНИМАНИЕ!!!    

       Для перевода счетов по воде необходимо предоставить Управителю копию нотариального акта и адрес электронной почты . Стоимость данной работы 73 лева ( 20 сразу с нотариальным актом ,53 банковским переводом позже). Данную работу будем проводить поэтапно, по мере предоставления документов от собственников. Копию нотариального акта можно присылать мне на почту .  

4. Далее вопрос по охране комплекса- надо обсудить -
4.1. Вела переговоры с Димитром, который работал у нас ранее, в принципе он согласен. В этом случае ему   надо определить четкие должностные обязанности и решить вопрос с жильем (на зиму могу предложить и свою квартиру, где жил ранее. По квартире на первом этаже, пока нет тех.паспорта не понятно, чья она, наша как общие части или Старт Инвеста.
4.2. Некоторые собственники хотели, чтобы охрану осуществлял Старт Инвест, то же провели переговоры, запросили от них коммерческое предложение, и другие документы (список кто оплатил за 2017 год, список собственников, тех.документы, копии договоров на лифт и бассейн, отчет за 3 года подробный) до настоящего времени они ни чего не подготовили, звоню с регулярностью в 3 дня. А встречались мы сразу после их собрания.
4.3. Обращались в охранные предприятия - они берут комплексы под охрану, когда там ни кто не проживает, ставят на сигнализацию и все.
НО этот вопрос решаем , так как он первоочередной.

5. Следующие на очереди вопросы будем решать уже позже:

  • свет,
  • вода,
  • охрана,
  • лифт,
  • бассейн,

работы по комплексу:

  • калитка,
  • наружное освещение,
  • замена ламп на светодиодные,
  • протечки на крыше,
  • герметизация по периметру комплекса (внешний),
  • организация детской площадки и места для взрослых,
  • вопрос озеленения

по документам:

  • вывески кто и что мы,
  • правила,
  • должностные инструкции,
  • книги обхода квартир,
  • регистрация приезжающих.

 

2.08.2017  Все приезжающие в комплекс должны регистрироваться в книге ЭС. И собственники и просто отдыхающие.

     Ф.И.О., на сколько приехали. 
     Книга находиться у Анисимовой Надежды Егоровны  ап. 1В .


      По действующим законам Болгарии до 01.07 2017 все собственники жилья должны были определиться как содержать общие части жилых комплексов, в которых имеют свои апартаменты.
     В нашем комплексе с октября 2016 года не было  охраны (Димитр был уволен) . Только в начале  июня появился новый сотрудник Старт Инвестса .  Уборщица появилась с 15.07.2017 гола . То есть своих обязанностей по обслуживанию нашего комплекса Старт Инвестс не выполнял .
     Собственниками комплекса было инициировано собрание по вопросам создания ЕС (этажной собственности)  или продолжения   сотрудничества со Старт Инвестсом в рамках заключенного с ними договора , при условии что действие  данного  договора заканчивается 31.12.2017.
     Собрание было назначено на 11.07.2017. На нем присутствовало 53 собственника  и 32.979% от идеальных частей в связи с этим собрание было перенесено на 12.07.2017, на котором  в рамках действующего законодательства было  принято решение о создании этажной собственности.
     Был выбран управительный совет и управитель.  Решено провести собрание через 6 месяцев.До этого времени необходимо провести работу по переводу всех действующих договоров со Старт Инвестса на ЕС Амадеус ХI , открытию расчетного счета, заключения договоров по электричеству и воде, с последующей  возможностью заключения   Договора с каждым собственником  и оплатой расходов по воде по счетчикам, заказу технического паспорта.
     По бюджету решено, что до конца года оставить совокупный платеж такой который был и в Старт Инвестсе. Кто не заплатил поддержку за 2017 год в Старт Инвестс на основании ЗУЕС (ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ) должны проводить платежи уже  ЕС Амадеус XI.
    После получения всех документов и проработки вопросов,какие затраты несет комплекс по содержанию общих частей, составить бюджет на 2018 год и установить плату за поддержку на 2018 год .
    Сейчас на основании закона разрабатываются правила внутреннего распорядка комплекса. Кроме того, решено определить первоочередные работы, и начать формирование фонда на капительный ремонт. По закону это 1% от МРОТа  ежемесячно. Так же предложено выбрать контролирующий совет из 3 человек.   В результате - 18.07.2017 создана ЕС Амадеус ХI, открыт расчетный счет (не на управителя), а на юридическое лицо. Получена регистрация в Булстат , запрошен технический паспорт, заведена домовая книга, поданы документы EVN.
РS: Очень хотелось понимать, может есть желающие участвовать в жизни нашего комплекса и кто в каком качестве. 

Члены Управляющего Совета в составе:
Черенкова Татьяна Станиславовна кв 2а и 34б тел. 0897219698 ,
Куликов Сергей Николаевич 23б
Стещиц Игорь Аркадьевич 7а
Анисимова Надежда Егоровна 1в
Новоселова Лариса 41б

из членов Управляющего Совета выбран управляющий - Черенкова Татьяна Станиславовна.

   Согласно ст. 6 п.1 пункт 17 и 18  ЗУЕС и согласно статье 41 из ЗС владельцы обязаны выполнять решения Органов управления Этажной Собственности,  а затем уже, по своему собственному желанию исполнять договора с третьими лицами. То есть, кто еще не заплатил за 2017 год годовую поддержку , с 01.08.2017 должен оплачивать ее на счет ЕС Амадеус ХI, а не Старт Инвестс. 
PS: Сегодня (03.08.2017) Родостав сказал ,что больше не будет оплачивать счета за нас за воду и свет.